Descripción

Larrea 1589 (U3) DÚPLEX A ESTRENAR EN ALQUILER - ZONA EN PLENO CRECIMIENTO Desarrollo compuesto por 4 dúplex independientes de 2 dormitorios, ubicados sobre calle Larrea, a una cuadra y media de la colectora y en cercanía a la UNRaf, en un sector con buena demanda de alquileres y proyección sostenida. Distribución funcional: Cada unidad se desarrolla en dos plantas: Planta baja: - Estar, cocina y comedor integrados. - Cocina con amoblamiento Johnson. - Sector de lavadero independiente. - Toilette. - Patio verde privado. - Cochera. Planta alta: - 2 dormitorios. - Balcones (uno al frente y otro al patio). - Baño principal completo. Calidad constructiva: - Muy buenas terminaciones y diseño moderno. - Aberturas de aluminio línea moderna. - Pisos de porcelanato en planta baja. - Detalles en madera en planta alta. - Barandas de hierro negro. - Luminaria completa instalada. - Instalación eléctrica sectorizada. Cada unidad cuenta con sistema de agua independiente (cisterna, bomba y tanque), además de sistema común para abastecimiento de agua de pozo en sanitarios. Superficie: - Unidad 3: 65,45 m² cubiertos + 17,20 m² semicubiertos. Claves del producto: - Unidades a estrenar. - 2 dormitorios y 2 baños. - Ingresos independientes. - Sin expensas. - Patio en todas las unidades. - Ubicación con alta demanda por cercanía a UNRaf. Valor: $850.000 mensuales. REQUISITOS PARA ALQUILAR: Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar: - Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años). - Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria. - Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución. Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler). INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS: - Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial). Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión). - Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato. CONDICIONES CONTRACTUALES: - Duración: Contrato por 2 años. - Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA). - Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza. - EPE: cambio de titularidad obligatorio. - Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder. ¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR? - DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes. - Domicilio actual de cada una de las partes. - Número de celular, email, y dirección real. - Último recibos de sueldo de todas las partes. - Apellido materno de inquilinos y garantes. - Copia de escritura (si optás por la Opción 2). Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe. SERVICIOS - Agua Corriente - Cloaca - Electricidad - Pavimento - Alumbrado público AMBIENTES - Balcón - Cocina - Living comedor - Patio - Toilette - Dormitorio principal ADICIONALES - Luminoso - Balcón al frente